»Spanienimmobilien jetzt kaufen ? Inflation ?

CMC · 01.04.2009, 15:26

Spanien und seine Immobilien jetzt Retter in der Not, demnächst nicht mehr zu bezahlen !?

Der spanische Immobilienmark ist jetzt so interessant wie vor 20 Jahren. Extrem stark gefallene Preise für spanische Immobilien sorgen nun wieder für zunehmende Nachfrage. Das ist nicht nur die Meinung von CMC. Nein neben CMC-Calpe bestätigen dies auch andere in der Region tätige Makler. Gefragt sind vor allem das klassische Haus bzw. die Villa, die Wohnung bzw. das Appartement. Aber auch ein Grundstück oder die begehrte Finca stehen wieder im Augenmerk der europäischen Kunden. Der Neubau dagegen hat es schwer. Stark verkomplizierte Bauvorschriften und immer neue Regularien erschweren den Baufirmen das Genehmigungsverfahren. Dazu kommen noch die langen Erstellungs-, Bauzeiten die die Käufer vom Kauf einer Neubauimmobilie abhalten. Deshalb entscheiden sich zunehmend Käufer in den Provinzen Alicante, Valencia oder ganz allgemein für die Costa Blanca hauptsächlich für die gepflegte 2. Handimmobilie.

Bei diesen Objekten gibt es dann auch keinerlei versteckte Kosten bzw. teure Überraschungen mehr. So ist der Garten bereits angelegt, und die Palmen haben eine stattliche Höhe. Gerade dies ist ein nicht zu unterschätzender Kostenfaktor der von Baufirmen allzugern „vergessen“ wird. Ausserdem hat sich das Objekt im laufe der Zeit physisch gesetzt, und so bleiben einem unerwartete und überraschende versteckte Baumängel in jedem Fall erspart. Zudem ist nicht sicher ob und welche Baufirma durch die derzeitige Krise unbeschadet hindurch kommt. So könnte man am Ende auf eventuellen Baumängeln sitzenbleiben, wenn es die Baufirma nicht mehr gibt. Vermeindliche Vorteile wandeln sich schnell in Nachteile.

Anders bei gebrauchten Immobilien. Hier sehe ich die Bausubstanz mit eigenen Augen. Kleinere Renovierungen sollten mit einkalkuliert werden, und sich im Kaufpreis niederschlagen. So lässt sich der Spass in den eigen vier Wänden viel ungetrübter geniessen, auch mit neuem Bad oder neuer Küche. Viele entscheiden sich aus diesen Gründen für den Erwerb einer Gebrauchtimmobilie. Ausserdem sind hier von Fall zu Fall neben den bereits erheblich reduzierten Kaufpreisen gelegentlich grössere zusätzliche Preisreduzierungen im konkreten Kaufangebot möglich.

So ist auch wieder die Investition in eine Spanienimmobilie interessant geworden, und bietet eine Chance auf eine ausserordentliche Rendite / Profit. Zunehmend ist erkennbar das neben den klassischen Immobilienkäufern der Regionen Calpe, Moraira, Benissa, Altea, Denia, Javea oder Oliva zunehmend Gewerbeobjekte gesucht werden. Doch eines gilt nach wie vor für alle Objekte. Die Lage ist entscheidend. Heute ist es erstmals seit Jahrzehnten wieder möglich Villen in der 1. Linie zum Strand zu bezahlbaren Preisen zu erwerben. Wer dies nicht glaubt sollte mal die Seite http://www.exclusiv-costablanca-villas.com aufrufen.

Die Firma Casas Mediterraneas Costa Blanca S.L. bietet eine vielzahl stark reduzierter Objekte für wirklich jeden Geldbeutel. Gerade jetzt sind die sogenannten „Schnäpchen“ möglich. Doch man sollte nicht zu lange warten, den schon steigen die ersten Preise von Liegenschaften in unmittelbarer nähe zum Golfplatz. Gerade Golf und Immobilien in Verbindung mit Sand, Strand und Dühnen werden bevorzugt gesucht. Ausserdem geht die Inflationsangst um. Und dies nicht nur bei den Käufern, die nun zusätzlich miterleben das Ihre Steueroase durch die EU-Mitgliedsstaaten ausgetrocknet wird. Wohin also mit den Sparguthaben ?. Aktien kaufen, und sein Kapital ins Risiko bringen ? Oder jetzte Gold zu Höchstpreisen kaufen und in den Safe legen ?. Nur wird der Goldpreis weiter steigen, oder eher fallen ?. An Zinsen ist jedoch nicht zu denken, denn Gold zahlt keine Zinsen. Das Geld erneut anlegen, nun aber zu Niedrigzinsen, und hoffen dass die Billionen bzw. Millarden von Euros und Dollars die in die Märkte gepumpt werden nicht im Ergebnis zu Inflation führen ?

Viele entscheiden sich genau deshalb jetzt für die Immobilie. Denn alle grossen Vermögen wurden nur mit Grund und Boden über die Jahrhunderte gerettet. Und der niedrige Einstandspreis ist gerade jetzt besonders interessant. Ausserdem kann man mit Immoblien „Zinsen“ in Form von Mieteinnahmen erwirtschaften. Das fatale am zukünftgen Immobilienmarkt wird allerdings sein, das dies auch zunehmend die Verkäufer erkennen. Deshalb werden im ersten Schritt, viele Verkäufer, mit dem verkauf Ihrer Objektes erst einmal abwarten. Dies führt dann zu einem geringeren Immobilienangebot. Dann könnten im Verkaufsfall zusätzlich die Preisnachlässe deutlich geringer ausfallen. Denn wer will schon einen grossen Geldbetrag in einem inflationären Markt gegen seine sichere Immobilie eintauschen ?. Zu guter letzt werden die Verkäufer sicherlich den Verkaufspreis der aktuellen Inflationspreissteigerung anpassen. Vielleicht kostet dann die Villa die heute statt 300.000.- Euro für nur 220.000.- Euro zu erwerben ist, demnächst stolze 440.000.- €. Zusätzlich erschwerend kommt hinzu, dass die gesparten Vermögen dann effektiv vermutlich nur noch die Hälfte wert sind. Dies ist kein hypothetisches Zenario, sonder eine Gewissheit. Einzig ungewiss ist die Höhe der zu erwartenden Inflation, sowie die Geschwindigkeit mit der sie beginnt und fortschreitet. Mit dieser Gewissheit ist eines klar, die Preise werden wieder steigen, und die Spareinlagen werden immer weniger Wert sein.

Es geht jetzt darum sein Vermögen, bzw. Erspartes zu sichern. Als letztes bleibt anzumerken das die Gewinner einer jeden Inflation immer die grossen Schuldner sind. Als erstes sind es natürlich die Staaten, die sich so „bequem“ von Ihren Millardenschulden befreien können. Die deutsche Geschichte bietet hierzu ja einige interessante Parallelen. Aber auch die Hypothekenverbindlichkeiten werden durch die Inflation in gleichem Masse weniger. Denn z.B. 50.000.- € Hypothe bleiben 50.000.- € auch wenn es für diesen Betrag dann nur noch ein Brot zu kaufen geben sollte.

Derzeit hellt der Himmel auf, und das Wetter für Spanienimmobilien verbessert sich zunehmend. Auf der Suche nach dem geeigneten Routenplaner für sichere Geldanlagen hilft weder das Telefonbuch, noch Wikipedia oder Bild. Was hilft sind aktuelle Nachrichten und die Gewissheit, dass selbst superreiche wie zum Beispiel der Grunder von Ikea mit oder ohne StudiVZ Ihre Vermögen jetzt gezielt absichern. Natürlich und zu grossen Teilen mit Grund und Boden.

Wer schliesst sich diesen Ausführungen an, oder hat alternative Ideen zum Schutze von Sparanlagen in einem infaltionären Markt ?

CMC Casas Mediterraneas Costa Blanca S.L.
Avda. Diputaccion s/n
Complejo Eroskicenter
Local 9 + 10 + 11
E03710 Calpe / Alicante (Espana)
Tel.: 0034 - 96 583 46 79
Fax: 0034 - 96583 91 01
Email: info@cmc-calpe.net
Web: http://www.exclusiv-costablanca-villas.com

mgutt · 15.04.2009, 12:53

Spanische Immobilien waren schon immer Traumimmobilien. Man erwirbt also keine handfesten Werte, sondern nur den Ausblick und das Wetter gleich mit. Und das Wetter ist je nach Standort nicht immer besser als in Deutschland.

Der Preisverfall in Spanien ist in meinen Augen durch aus berechtigt. Viele Bauten besitzen überhaupt keinen Standard bzw. häufig nicht mal Heizungen oder Isolierungen.

Viele, die bisher gekauft haben, sind enttäuscht worden und jetzt bricht auch noch die Nachfrage ein. Ich glaube daher, dass die Talfahrt noch kein Ende genommen hat.

Immobilien kaufen ja, aber nur wenn diese einen gewissen Standard bietet. Und vor allen Dingen sollte man sich nicht vom Wetter ablenken lassen und sich eine Immobilie auch mal im Winter anschauen

Ökoinvestor · Beobachter Anmeldedatum: 22.09.2009 Beiträge: 3 Chats: 0

Sicherlich, die Immobilienpreise sind ca. 10 bis 15 Prozent gefallen.
Vorher sind sie jedoch Jahrzehnte um gleich mehrere hundert Prozent gestiegen.
Das spanische Immbilienpreisniveau liegt deutlich über dem deutschen Preisniveau - bei deutlich geringeren Errichtungskosten.

Es gibt x-Studien die einen mehrjährigen weiteren Preisverfall in Spanien prognostizieren, weil
- das Immbilienpreisniveau extrem hoch ist
- bei nur 47 Mio Einwohnern (D: 82 Mio) über 1 Mio Wohnungen/Häuser leer stehen
- es bislang nur im geringen Umfang zu Zwangsversteigerungen kam
- die Arbeitslosenquote in Spanien jedoch in nur einem Jahr von 9 auf 18 Prozent anstieg.
Allgemein wird mit einem sehr deutlichen Anstieg bei Zwangsversteigerungen gerechnet, denn die über 1 Mio zusätzlichen Arbeitslose erhalten bald kein Arbeitslosengeld mehr.

Nachfolgend ein aktueller Artikel:
Spanien vor massiven Steuererhöhungen 10.09.2009 (DiePresse.com)
Um steigendes Budgetdefizit in den Griff zu bekommen, will der spanische Premier Zapatero die Steuerlast um bis zu 1,5 Prozent des Bruttoinlandproduktes anheben.
Die spanische Regierung hat für das nächste Jahr Einsparungen bei Staatsausgaben und höhere Steuern angekündigt. Es sei dringend erforderlich, das steigende Budgetdefizit in den Griff zu bekommen, sagte Ministerpräsident Jose Luis Rodriguez Zapatero am Mittwoch vor dem Parlament. Die Steuerlast werde um bis zu 1,5 Prozent des Bruttoinlandsprodukts (BIP) oder 15 Mrd. Euro steigen. Die Einsparungen sollen einen Umfang von 8,6 Mrd. Euro haben. .....

Hohe Arbeitslosigkeit
Laut Zapatero gibt es zwar Anzeichen für ein Ende der Rezession. Spanien stehe aber weiter vor wirtschaftlich schweren Zeiten mit hoher Arbeitslosigkeit und schwacher Konjunktur. Die Arbeitslosenquote von 17,9 Prozent ist derzeit die höchste in der EU.

Fenchel · Newbie Anmeldedatum: 12.12.2011 Beiträge: 10 Chats: 0

Danke für den tollen Beitrag

eisteebeats · Beobachter Anmeldedatum: 24.04.2012 Beiträge: 1 Chats: 0

Hallo,

beim Immobilienkauf sollte man sich sehr gut informieren. Dabei wenn es finanziell nicht möglich ist und sich mit einem Immobilienkredit sich die Immobilie leisten möchte, sich auf den verschiedenen Immobilien Vergleich Seiten den besten Angebot auszusuchen und die Traumimmobilie kaufen. Hoffe ich konnte dir dabei hilfreich sein

geldanlage-forum.com · Gast

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CMC Beiträge & PNs ignorieren Beobachter Name: CMC Anmeldedatum: 01.04.2009 Beiträge: 1 Chats: 0 Wohnort: Spanien	01.04.2009, 15:26 zitieren Spanien und seine Immobilien jetzt Retter in der Not, demnächst nicht mehr zu bezahlen !? Der spanische Immobilienmark ist jetzt so interessant wie vor 20 Jahren. Extrem stark gefallene Preise für spanische Immobilien sorgen nun wieder für zunehmende Nachfrage. Das ist nicht nur die Meinung von CMC. Nein neben CMC-Calpe bestätigen dies auch andere in der Region tätige Makler. Gefragt sind vor allem das klassische Haus bzw. die Villa, die Wohnung bzw. das Appartement. Aber auch ein Grundstück oder die begehrte Finca stehen wieder im Augenmerk der europäischen Kunden. Der Neubau dagegen hat es schwer. Stark verkomplizierte Bauvorschriften und immer neue Regularien erschweren den Baufirmen das Genehmigungsverfahren. Dazu kommen noch die langen Erstellungs-, Bauzeiten die die Käufer vom Kauf einer Neubauimmobilie abhalten. Deshalb entscheiden sich zunehmend Käufer in den Provinzen Alicante, Valencia oder ganz allgemein für die Costa Blanca hauptsächlich für die gepflegte 2. Handimmobilie. Bei diesen Objekten gibt es dann auch keinerlei versteckte Kosten bzw. teure Überraschungen mehr. So ist der Garten bereits angelegt, und die Palmen haben eine stattliche Höhe. Gerade dies ist ein nicht zu unterschätzender Kostenfaktor der von Baufirmen allzugern „vergessen“ wird. Ausserdem hat sich das Objekt im laufe der Zeit physisch gesetzt, und so bleiben einem unerwartete und überraschende versteckte Baumängel in jedem Fall erspart. Zudem ist nicht sicher ob und welche Baufirma durch die derzeitige Krise unbeschadet hindurch kommt. So könnte man am Ende auf eventuellen Baumängeln sitzenbleiben, wenn es die Baufirma nicht mehr gibt. Vermeindliche Vorteile wandeln sich schnell in Nachteile. Anders bei gebrauchten Immobilien. Hier sehe ich die Bausubstanz mit eigenen Augen. Kleinere Renovierungen sollten mit einkalkuliert werden, und sich im Kaufpreis niederschlagen. So lässt sich der Spass in den eigen vier Wänden viel ungetrübter geniessen, auch mit neuem Bad oder neuer Küche. Viele entscheiden sich aus diesen Gründen für den Erwerb einer Gebrauchtimmobilie. Ausserdem sind hier von Fall zu Fall neben den bereits erheblich reduzierten Kaufpreisen gelegentlich grössere zusätzliche Preisreduzierungen im konkreten Kaufangebot möglich. So ist auch wieder die Investition in eine Spanienimmobilie interessant geworden, und bietet eine Chance auf eine ausserordentliche Rendite / Profit. Zunehmend ist erkennbar das neben den klassischen Immobilienkäufern der Regionen Calpe, Moraira, Benissa, Altea, Denia, Javea oder Oliva zunehmend Gewerbeobjekte gesucht werden. Doch eines gilt nach wie vor für alle Objekte. Die Lage ist entscheidend. Heute ist es erstmals seit Jahrzehnten wieder möglich Villen in der 1. Linie zum Strand zu bezahlbaren Preisen zu erwerben. Wer dies nicht glaubt sollte mal die Seite http://www.exclusiv-costablanca-villas.com aufrufen. Die Firma Casas Mediterraneas Costa Blanca S.L. bietet eine vielzahl stark reduzierter Objekte für wirklich jeden Geldbeutel. Gerade jetzt sind die sogenannten „Schnäpchen“ möglich. Doch man sollte nicht zu lange warten, den schon steigen die ersten Preise von Liegenschaften in unmittelbarer nähe zum Golfplatz. Gerade Golf und Immobilien in Verbindung mit Sand, Strand und Dühnen werden bevorzugt gesucht. Ausserdem geht die Inflationsangst um. Und dies nicht nur bei den Käufern, die nun zusätzlich miterleben das Ihre Steueroase durch die EU-Mitgliedsstaaten ausgetrocknet wird. Wohin also mit den Sparguthaben ?. Aktien kaufen, und sein Kapital ins Risiko bringen ? Oder jetzte Gold zu Höchstpreisen kaufen und in den Safe legen ?. Nur wird der Goldpreis weiter steigen, oder eher fallen ?. An Zinsen ist jedoch nicht zu denken, denn Gold zahlt keine Zinsen. Das Geld erneut anlegen, nun aber zu Niedrigzinsen, und hoffen dass die Billionen bzw. Millarden von Euros und Dollars die in die Märkte gepumpt werden nicht im Ergebnis zu Inflation führen ? Viele entscheiden sich genau deshalb jetzt für die Immobilie. Denn alle grossen Vermögen wurden nur mit Grund und Boden über die Jahrhunderte gerettet. Und der niedrige Einstandspreis ist gerade jetzt besonders interessant. Ausserdem kann man mit Immoblien „Zinsen“ in Form von Mieteinnahmen erwirtschaften. Das fatale am zukünftgen Immobilienmarkt wird allerdings sein, das dies auch zunehmend die Verkäufer erkennen. Deshalb werden im ersten Schritt, viele Verkäufer, mit dem verkauf Ihrer Objektes erst einmal abwarten. Dies führt dann zu einem geringeren Immobilienangebot. Dann könnten im Verkaufsfall zusätzlich die Preisnachlässe deutlich geringer ausfallen. Denn wer will schon einen grossen Geldbetrag in einem inflationären Markt gegen seine sichere Immobilie eintauschen ?. Zu guter letzt werden die Verkäufer sicherlich den Verkaufspreis der aktuellen Inflationspreissteigerung anpassen. Vielleicht kostet dann die Villa die heute statt 300.000.- Euro für nur 220.000.- Euro zu erwerben ist, demnächst stolze 440.000.- €. Zusätzlich erschwerend kommt hinzu, dass die gesparten Vermögen dann effektiv vermutlich nur noch die Hälfte wert sind. Dies ist kein hypothetisches Zenario, sonder eine Gewissheit. Einzig ungewiss ist die Höhe der zu erwartenden Inflation, sowie die Geschwindigkeit mit der sie beginnt und fortschreitet. Mit dieser Gewissheit ist eines klar, die Preise werden wieder steigen, und die Spareinlagen werden immer weniger Wert sein. Es geht jetzt darum sein Vermögen, bzw. Erspartes zu sichern. Als letztes bleibt anzumerken das die Gewinner einer jeden Inflation immer die grossen Schuldner sind. Als erstes sind es natürlich die Staaten, die sich so „bequem“ von Ihren Millardenschulden befreien können. Die deutsche Geschichte bietet hierzu ja einige interessante Parallelen. Aber auch die Hypothekenverbindlichkeiten werden durch die Inflation in gleichem Masse weniger. Denn z.B. 50.000.- € Hypothe bleiben 50.000.- € auch wenn es für diesen Betrag dann nur noch ein Brot zu kaufen geben sollte. Derzeit hellt der Himmel auf, und das Wetter für Spanienimmobilien verbessert sich zunehmend. Auf der Suche nach dem geeigneten Routenplaner für sichere Geldanlagen hilft weder das Telefonbuch, noch Wikipedia oder Bild. Was hilft sind aktuelle Nachrichten und die Gewissheit, dass selbst superreiche wie zum Beispiel der Grunder von Ikea mit oder ohne StudiVZ Ihre Vermögen jetzt gezielt absichern. Natürlich und zu grossen Teilen mit Grund und Boden. Wer schliesst sich diesen Ausführungen an, oder hat alternative Ideen zum Schutze von Sparanlagen in einem infaltionären Markt ? CMC Casas Mediterraneas Costa Blanca S.L. Avda. 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Ökoinvestor Beiträge & PNs ignorieren Beobachter Anmeldedatum: 22.09.2009 Beiträge: 3 Chats: 0	22.09.2009, 09:17 zitieren Sicherlich, die Immobilienpreise sind ca. 10 bis 15 Prozent gefallen. Vorher sind sie jedoch Jahrzehnte um gleich mehrere hundert Prozent gestiegen. Das spanische Immbilienpreisniveau liegt deutlich über dem deutschen Preisniveau - bei deutlich geringeren Errichtungskosten. Es gibt x-Studien die einen mehrjährigen weiteren Preisverfall in Spanien prognostizieren, weil - das Immbilienpreisniveau extrem hoch ist - bei nur 47 Mio Einwohnern (D: 82 Mio) über 1 Mio Wohnungen/Häuser leer stehen - es bislang nur im geringen Umfang zu Zwangsversteigerungen kam - die Arbeitslosenquote in Spanien jedoch in nur einem Jahr von 9 auf 18 Prozent anstieg. Allgemein wird mit einem sehr deutlichen Anstieg bei Zwangsversteigerungen gerechnet, denn die über 1 Mio zusätzlichen Arbeitslose erhalten bald kein Arbeitslosengeld mehr. Nachfolgend ein aktueller Artikel: Spanien vor massiven Steuererhöhungen 10.09.2009 (DiePresse.com) Um steigendes Budgetdefizit in den Griff zu bekommen, will der spanische Premier Zapatero die Steuerlast um bis zu 1,5 Prozent des Bruttoinlandproduktes anheben. Die spanische Regierung hat für das nächste Jahr Einsparungen bei Staatsausgaben und höhere Steuern angekündigt. Es sei dringend erforderlich, das steigende Budgetdefizit in den Griff zu bekommen, sagte Ministerpräsident Jose Luis Rodriguez Zapatero am Mittwoch vor dem Parlament. Die Steuerlast werde um bis zu 1,5 Prozent des Bruttoinlandsprodukts (BIP) oder 15 Mrd. Euro steigen. Die Einsparungen sollen einen Umfang von 8,6 Mrd. Euro haben. ..... Hohe Arbeitslosigkeit Laut Zapatero gibt es zwar Anzeichen für ein Ende der Rezession. Spanien stehe aber weiter vor wirtschaftlich schweren Zeiten mit hoher Arbeitslosigkeit und schwacher Konjunktur. Die Arbeitslosenquote von 17,9 Prozent ist derzeit die höchste in der EU.
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Fenchel Beiträge & PNs ignorieren Newbie Anmeldedatum: 12.12.2011 Beiträge: 10 Chats: 0	11.01.2012, 09:15 zitieren Danke für den tollen Beitrag
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